- 内見開始のタイミングは入居希望日の1〜2ヶ月前がベスト。特に1〜3月は早めの行動がカギ
- 事前準備として持ち物（スマホ・メジャー・PDFなど）と希望条件の整理は必須
- 内見時間帯は昼がおすすめ。朝や夜にもう一度見ると印象の違いも確認できる
- チェックリストは室内・水回り・建物・周辺まで全30項目をカバー（PDF付き）
- 営業さんとのやりとりは遠慮せず質問することで、重要な情報を引き出せる
- 「3件見せて決める」営業心理を知れば、自分に合う本命物件を見極めやすくなる
一人暮らしの内見で「ここを見ておけば安心！」という30項目を厳選しました。
チェックリストを手元に置いて、忘れずに確認しましょう。
【ステップ①】内見はいつから？ベストなタイミングと時期
しずくちゃん
きのこ先生🔎 ポイント
繁忙期（1〜3月）は競争が激しい
入居希望日の約1.5ヶ月前が理想
週末や月末は予約が取りづらいので注意
良い物件はすぐ埋まるため、早めの行動が失敗を防ぎます。特に繁忙期は、見学予約だけでも事前に済ませておくのがおすすめです。
【ステップ②】内見前にやることチェック｜持ち物・条件整理リスト
しずくちゃんきのこ先生持ち物チェックリスト
スマホ（カメラ・メモ用）
筆記用具とメモ帳
物件資料（図面・条件）
メジャー（家具が入るか計測）
方位磁石アプリまたは簡易方位磁石（窓の向きを確認するため）
チェックリスト（PDF）
条件の整理方法
- 必須条件（例：駅徒歩10分以内、2階以上など）
- あったら嬉しい条件（例：宅配ボックス、独立洗面台など）
- 妥協してもいい条件
【ステップ③】内見に適した時間帯とは？朝昼夜それぞれの注意点
しずくちゃんきのこ先生時間帯ごとのチェックポイント
朝（7〜9時）…周辺の通勤・通学の雰囲気がわかる
昼（10〜15時）…日当たりや室内の明るさを確認しやすい
夜（17時以降）…帰宅時の暗さや治安がチェックできる
おすすめの内見時間帯は「午前10時〜12時」です。日当たり・騒音・周辺環境がもっともチェックしやすく、他の候補と比較しやすくなります。
【ステップ④】完全版｜内見チェックリスト30項目（PDF付き）
しずくちゃんきのこ先生室内チェック（10項目）
- 日当たり（光がしっかり入るか）
- 照明の位置（コンセントの位置と合っているか）
- 収納（ハンガーが掛けられる高さがあるか）
- 壁の厚さ（隣室の音が聞こえないか）
- 天井の高さ（圧迫感がないか）
- 窓の開け閉め（スムーズに動くか）
- 床のきしみ（歩くと音がするか）
- コンセントの数と位置（家具配置に支障がないか）
- 室内のにおい（カビ・タバコなど）
- 建具の劣化（ドア・クローゼットの痛み）
水まわりチェック（8項目）
- 水圧（キッチン・シャワーともに強さを確認）
- 水漏れ痕（シンク下やパイプ回り）
- 換気扇の作動（浴室・トイレ）
- カビ臭・下水臭（排水口まわり）
- シャワーの温度調整（サーモスタット付きか）
- 浴槽の傷・栓の閉まり
共用部・周辺環境チェック（7項目）
- エントランスの清潔感（ゴミが散らかっていないか）
- ポストや宅配ボックスの使用状況
- 掲示板の情報が古くないか
- 階段・廊下・エレベーターの照明
- 共用部の騒音（足音・話し声）
- 隣室からの音（テレビ・話し声）
- ご近所の雰囲気（挨拶や対応の様子）
生活利便性チェック（5項目）
- スーパー・コンビニの距離（歩いて5分以内が理想）
- バス停や駅までのアクセス
- 夜の街灯・防犯カメラの有無
- ゴミ出しルール（曜日・時間・分別）
- 治安（周辺に交番や街灯がある
【ステップ⑤】内見当日の不動産屋とのやりとり｜差がつく10のコツ
しずくちゃんきのこ先生- その場でしっかり質問する（遠慮しない）
- 押し切られそうな時の対処法を考えておく
- 不動産屋の営業トークに注意する
- 希望条件を整理してハッキリ伝える
- トラブル回避のための心構え
- 修理箇所があれば写真を撮って確認する
- 敷金・礼金・更新料など費用の内訳を確認
- 管理会社の対応を質問する
- 申込や契約に進む前に持ち帰る姿勢を持つ
- 気になることは「入居前に対応可能か」を必ず確認
信頼できる営業さんなら、誠実に教えてくれるはずです。
【ステップ⑥】プロが語る裏話｜3件見せて本命で決める営業心理
しずくちゃんきのこ先生【後悔しない！3件で決める内見順のセオリー】
✅ ① 妥協ラインの物件（家賃は安いけど欠点も多め）
✅ ② 比較用の物件（条件やエリアが本命と近い）
✅ ③ 本命の物件（あなたの理想に近い第一候補）
この順番にすることで「本命の良さ」が引き立ち、冷静な比較判断がしやすくなります。
特に予算オーバーの理想物件は、先に見ると気持ちがブレる原因になるので避けましょう。
きのこ先生内見後はすぐにメモ・写真・印象を記録して、混乱しないように整理するのもポイントですよ。
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【プロの裏話】“3件見せて本命で決めてもらう”の営業セオリー
実はこれは不動産営業では定番の営業テクニックです。
お客様自身が本命を「納得して選べる」ようにする王道の接客パターンです。
多くの方は「もっと見ればもっといい物件があるかも」と迷って決めきれず、結果的に機会を逃して後悔しがち。
営業マンの仕事は、良い物件に出会った時に“迷いを整理してあげること”でもあります。
「①妥協ライン → ②比較 → ③本命」と案内するのは、焦らせるためではなく、冷静な判断を助けるためなんです。
しずくちゃんきのこ先生【まとめ】後悔しないための内見ステップまとめ＆次に読むべき記事
ステップ①：内見のタイミングは「入居希望日の1〜2ヶ月前」から。繁忙期は早めの動きがカギ
ステップ②：持ち物（スマホ・メジャー・PDFなど）と条件の優先順位を整理しておくと安心
ステップ③：日中の見学が理想。できれば複数の時間帯で内見し、印象の違いをチェック
ステップ④：室内・水回り・建物・周辺環境まで30項目を網羅したチェックリストを活用
ステップ⑤：遠慮せずに質問を。やりとりの中で気になるポイントを引き出せる
ステップ⑥：営業の「3件見せる」セオリーを理解し、自分にとっての本命を見極めよう
- 内見っていつから始めればいいの？
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入居希望日の約1ヶ月前が目安です。特に人気物件はすぐ埋まるため、6週間前から動くと安心です。
- 内見に持っていくべきものは何ですか？
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チェックリスト、スマホ、筆記用具、メジャー、靴下の替えなどがあると便利です。PDF版チェックリストを活用しましょう。
- 日と土日、内見におすすめの時間帯は？
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平日午前中がベストです。周囲の生活音や日当たりが分かりやすく、不動産会社も空いています。
- 物件は何件くらい内見すべき？
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初心者は3件前後がベスト。印象を混同しにくく、比較もしやすいためです。2〜3件に絞って精査するのが理想です。
- 営業トークに流されないためのコツは？
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チェックリストを使い、自分の基準を明確にしておくこと。不安なことはメモして後で相談しましょう。
- 雨の日でも内見はできる？
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可能です。むしろ雨漏りや湿気・暗さなど悪条件を確認できるチャンスになることもあります。
- 気になる物件はその場で申込すべき？
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競争が激しいエリアでは即日申込が基本です。ただし、事前に条件や不安点を洗い出しておくことが重要です。
