【保存版】一人暮らし 内見チェックリスト PDF付き｜後悔ゼロの30項目＋タイミング完全ガイド

一人暮らしの内見で「ここを見ておけば安心！」という30項目を厳選しました。
チェックリストを手元に置いて、忘れずに確認しましょう。

内見のタイミングと持ち物

内見前に準備すること

【内見前に準備すること】
✅ 希望条件を整理（家賃・間取り・駅距離など）
✅ 「絶対NG」条件も明確に
✅ 不動産サイトの写真と現地で違いそうな点をメモ

内見に最適な時間帯

おすすめの内見時間帯は「午前10時〜12時」です。日当たり・騒音・周辺環境がもっともチェックしやすく、他の候補と比較しやすくなります。

内見チェックリスト（30項目）

チェックリストのメリット

• 忘れ物や見落としを防げる
• 質問したい点が整理できる
• 内見後に物件を比較しやすい
• 緊張しても「見るべき項目」が明確で安心

デメリット

• 夕方の内見では日当たりの印象がつかみにくい
• 雨の日はベランダの使い勝手や周辺音がわかりづらい
• 1件目で「いいかも」と思って即決すると後悔することも

室内チェック（10項目）

• 日当たり（光がしっかり入るか）
• 照明の位置（コンセントの位置と合っているか）
• 収納（ハンガーが掛けられる高さがあるか）
• 壁の厚さ（隣室の音が聞こえないか）
• 天井の高さ（圧迫感がないか）
• 窓の開け閉め（スムーズに動くか）
• 床のきしみ（歩くと音がするか）
• コンセントの数と位置（家具配置に支障がないか）
• 室内のにおい（カビ・タバコなど）
• 建具の劣化（ドア・クローゼットの痛み）

水まわりチェック（8項目）

• ・水圧（キッチン・シャワーともに強さを確認）
• ・水漏れ痕（シンク下やパイプ回り）
• ・換気扇の作動（浴室・トイレ）
• ・カビ臭・下水臭（排水口まわり）
• ・シャワーの温度調整（サーモスタット付きか）
• ・浴槽の傷・栓の閉まり

共用部・周辺環境チェック（7項目）

• エントランスの清潔感（ゴミが散らかっていないか）
• ポストや宅配ボックスの使用状況
• 掲示板の情報が古くないか
• 階段・廊下・エレベーターの照明
• 共用部の騒音（足音・話し声）
• 隣室からの音（テレビ・話し声）
• ご近所の雰囲気（挨拶や対応の様子）

生活利便性チェック（5項目）

• スーパー・コンビニの距離（歩いて5分以内が理想）
• バス停や駅までのアクセス
• 夜の街灯・防犯カメラの有無
• ゴミ出しルール（曜日・時間・分別）
• 治安（周辺に交番や街灯がある

内見時のやりとり｜差がつく10のコツ

• その場でしっかり質問する（遠慮しない）
• 押し切られそうな時の対処法
• 不動産屋の営業トークに注意する
• 希望条件を整理してハッキリ伝える
• トラブル回避のための心構え
• 修理箇所があれば写真を撮って確認する
• 敷金・礼金・更新料など費用の内訳を確認
• 管理会社の対応を質問する
• 申込や契約に進む前に持ち帰る姿勢を持つ
• 気になることは「入居前に対応可能か」を必ず確認

不動産営業の裏話：3件見せて本命で決める

まとめ

初めての内見は、不安も多いと思いますが、「準備→チェック→やりとり」さえ押さえれば大丈夫です。

30項目のチェックリストや持ち物を活用しつつ、不動産会社とのやりとりも丁寧に進めることで、後悔のないお部屋選びができますよ。

特に「家賃のバランス」や「本命物件を見る順番」は、プロも実践する重要ポイント。ぜひ意識して内見に臨んでみてください。